8.0% CAP · 100% ocupada · $2.13 MDP de ingreso anual
Dos bodegas industriales en Col. Cantú, Monterrey, con rentas vigentes y flujo comprobable desde el primer día.
$26.6 MDP + IVA
$26.6M
Precio MXN + IVA
8.0%
CAP Rate actual
1,865 m²
Superficie techada
$177K
Renta mensual MXN
Dos bodegas industriales que pueden operar de manera independiente o integrarse como una sola superficie de 1,865 m², ofreciendo flexibilidad tanto para el propietario como para futuros usuarios.
1,128 m² y 737 m² que pueden operar independientes o unirse en una sola nave de 1,865 m², con contratos de renta vigentes en ambas.
100% ocupadasDos inquilinos distintos, dos contratos vigentes, flujo comprobable desde el primer día. Sin período de estabilización para el nuevo propietario.
Flujo desde día 1Impermeabilización reciente con garantía de 4 años. Una de las inversiones de mantenimiento más importantes ya está cubierta para el nuevo propietario.
Bajo CAPEX inmediatoLa propiedad genera actualmente $2.13 MDP de renta anual, equivalente a un CAP Rate de 8.0% sobre el precio de salida de $26.6 MDP.
No se trata de una proyección.
Es flujo que ya existe.
Renta actual comprobable
Dos contratos. Dos inquilinos. $177,251 pesos mensuales de ingreso.
Ingresos documentados y verificables. No proyecciones.
| Bodega | m² | $/m² mes | Renta mensual | Renta anual |
|---|---|---|---|---|
| Bodega 1 — 3 Pack | 1,128.23 | $95.00 | $107,181.85 | $1,286,182.20 |
| Bodega 2 — Madcsa | 737.57 | $95.00 | $70,069.15 | $840,829.80 |
| Total | 1,865.80 | — | $177,251.00 | $2,127,012.00 |
Rentas vigentes a la fecha del expediente. Precio de lista $26,600,000 MXN + IVA.
8.0% CAP
Rendimiento actual
Sobre precio de adquisición, con renta comprobable hoy.
100%
Ocupado
Sin período de estabilización. Dos contratos vigentes.
$2.13 MDP
Ingreso anual
Flujo comprobable. No una proyección.
Bajo CAPEX
Mantenimiento
Impermeabilización reciente con garantía de 4 años.
Ubicación
Consolidada
Corredor industrial activo de Monterrey. Acceso a vialidades principales.
Dentro de un corredor industrial consolidado de Monterrey, con acceso directo a Av. Colón, Calzada Madero y Félix U. Gómez.
Zona industrial consolidada al norte del centro de Monterrey, rodeada de bodegas en operación, con maniobra cómoda para tráileres. La ubicación consolida la demanda y protege el valor del activo a largo plazo.
C. Álvaro Obregón #2411 A y B
Col. Cantú · C.P. 64550 · Monterrey, N.L.
A 1 cuadra
Acceso directo
Acceso directo
Consolidado
Para inversionistas que buscan incorporar un activo industrial estabilizado a su portafolio, con flujo existente, ocupación total y un rendimiento actual de 8.0% CAP.
Inversionista patrimonial
Busca rendimiento estable y protección del capital en activos reales con flujo comprobable.
Family Office
Diversificación en activos industriales de bajo mantenimiento con ingresos recurrentes y contratos vigentes.
Inversionista industrial
Conoce el sector, valora la ubicación en corredor activo y entiende el potencial de largo plazo del activo.
Empresa con visión patrimonial
Busca convertir liquidez en un activo productivo que genere renta y crezca en valor dentro de un corredor industrial establecido.
Información financiera y documental disponible bajo carta de confidencialidad.
Francisco Peña · Nodus Capital
fp@noduscapital.mx
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